Exposè

MFH-Ensemble mit Jugendstil-Fassaden

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895.000,00 €

Kaufpreis

1.138,0 m²

Wohnfläche

740,0 m²

Grundstücksfläche

1,0

Anzahl Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

44149 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Jugendstilhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem lukrativen Anlageobjekt sind. Das Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt für Vermietung eignet, ist Teil eines charmanten Ensembles mit insgesamt 15 Einheiten, die teilweise über einen Balkon verfügen. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.175 m² und einem Grundstück von 740 m² präsentiert sich dieses Objekt als vielversprechende Investition.

Das Gebäude erstreckt sich über 3,5 Etagen und bietet eine Vielzahl von Mietpotenzialen. Die schöne Jugendstil-Fassade (2017 modernisiert) strahlt in einem freundlichen Pastellton, was dem Haus einen frischen und einladenden Look verleiht.

Die Ausstattung des Hauses ist praktisch und funktional, ideal für eine langfristige Vermietung. Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, einer Hofdurchfahrt (derzeit als Doppelgarage vermietet) und Kellerräume, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Derzeit ist das Haus mit Ausnahme von 2 Einheiten vermietet, was eine stabile und sofortige Rendite garantiert. Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf 65.522,- € mit zwei leerstehenden Wohneinheiten. Bei Vollvermietung erzielen die Häuser eine Jahresnettomiete von rd. 77.882,- €.

Lage

Dorstfeld, ein innenstadtnaher Stadtteil von Dortmund, bietet eine ideale Verbindung zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe.

Dorstfeld ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder ins Umland gelangen können. Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls optimal, was Pendler besonders zu schätzen wissen. Schulen, Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.