Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2024 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen neu errichteten, großzügigen West-Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet:

2024 erfolgte die komplette Modernisierung der Wohnung inklusive neuer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, neuer Elektrik, neuen Innentüren sowie hochwertigem Vinylboden.

2025 wurde die Fassade wärmegedämmt, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde.

Ebenfalls 2025 wurden die Balkone vollständig erneuert und vergrößert, sodass nun moderne, großzügige Außenbereiche zur Verfügung stehen.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses werden Außenstellplätze neu erstellt.

Ein Außenstellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden – ein erheblicher Vorteil in dieser citynahen Lage.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 100 €
Bruttokaltmiete: 950 € (zzgl. Heiz- und Stromkosten, direkt mit dem Versorger abzurechnen)

Kaution: 2.500€

Gebäudedaten & Energie
Baujahr: 1958
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in begehrter Innenstadtlage mit nachhaltiger Gebäudesanierung und neu gestalteten großzügigen Balkonen. Ideal für Singles oder Paare, die urban wohnen und dennoch einen privaten Außenbereich genießen möchten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.