Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens insgesamt 121,75 m² Wohnfläche sowie weitere rund 21 m² Nutzfläche im Dachbereich. Als nach WEG-Recht aufgeteilte Einheit vereint es die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit den Vorteilen einer klaren rechtlichen Struktur durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Die vier Zimmer verteilen sich großzügig über die Etagen und bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse gen Süden, Küche, Gäste-WC und Abstellraum mit Heizung.

OG: ein großes Elternschlafzimmer (ursprünglich als zwei Kinderzimmer gedacht - auch wieder teilbar), ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Tageslicht sowie ein separater Abstellraum.

DG: ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) - Leitungen für Wasser, Abwasser liegen bereits im Spitzboden

Die Bodenflächen sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die dem Haus ein solides und zeitloses Erscheinungsbild verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die Gasheizung, die im Jahr 2019 modernisiert wurde und damit einen zeitgemäßen und zuverlässigen Heizbetrieb gewährleistet. Auch die Fenster wurden im Jahr 2018 modernisiert. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Alltägliches.

Im Außenbereich lädt ein rund 65 m² großer Süd-Garten zum Entspannen und Genießen ein, ideal für ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende in den wärmeren Monaten.

Die Lage im Dortmunder-Westen macht das Objekt besonders attraktiv, mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitig wohnlichem Umfeld.