Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, 1,5-geschossige Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Buchholz. Das im Jahr 1961 errichtete Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.136 m² und überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von rund 306 m².

Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnzimmeranbau mit offener Galerie sowie die Erweiterung der Küche durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Diese Maßnahmen haben den Wohnkomfort erheblich gesteigert und schaffen ein modernes, offenes Raumgefühl.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Trakte. Der Hauptwohnbereich bietet ein repräsentatives Wohnzimmer mit Galerie, ein Esszimmer sowie die großzügige Küche mit Wintergartenanschluss.

Ein separater Kinderbereich auf dieser Ebene umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC – ideal für Familien mit mehreren Kindern.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort der Eltern gestaltet und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Arbeitszimmer, ein weiteres WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss ca. 125 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein Waschkeller, der Heizungsraum, ein Raum für den Regenwassertank sowie mehrere Abstellbereiche.

Ein besonderes Plus stellt das Gästezimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein Gäste-WC mit Dusche dar. Über einen separaten Geräteraum gelangen Sie sowohl in die Garage als auch in den Garten.

Die Immobilie verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Nachrüstung für Solarthermie ist bereits vorbereitet. Zusätzlich sorgen zwei hochwertige Kachelkamine (Spartherm) im Wohn- und Essbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2016, teilweise aus den Jahren 2000 bzw. 2003. Die Ost- und Südfassade wurden 2003 energetisch gedämmt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer.

Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Natursteinterrasse, integriertem Bachlauf und Wasserfall bildet ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität im Grünen.

Zusätzliche Highlights
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Dachboden/Lagerfläche über der Garage
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige und gefragte Wohnlage

Die Immobilie kann nach individueller Absprache übernommen werden.