Exposè

Modernisiertes Familien-Domizil in ruhiger Lage von Dortmund-Kirchlinde

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419.000,00 €

Kaufpreis

127,0 m²

Wohnfläche

17,0 m²

Nutzfläche

485,0 m²

Grundstücksfläche

5,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44379 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, gute Ausstattung und eine umfangreiche Renovierung aus dem Jahr 2014. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilt über Erd- und Obergeschoss bietet das 2,5-geschossige Haus mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und zwei Bädern, ausreichend Platz für die kleine und große Familie. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 17 m² befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Das gepflegte Grundstück mit rund 485 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Im Zuge der Renovierung in 2014 wurden unter anderem ein modernes, großzügiges und helles Tageslicht-Hauptbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster neu gestaltet, die Elektroinstallation erneuert und zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Bodenbeläge wurden sorgfältig auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmt: Edle Steingutfliesen von Villeroy & Boch prägen das Erdgeschoss, während Laminat im Ober- und Dachgeschoss für ein wohnliches Ambiente sorgt.

Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Fenster für natürlichen Lichteinfall. Die Wärmeversorgung erfolgt im Erd- und Obergeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung als Gasheizung, im Dachgeschoss über zwei Radiatoren. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen geschmackvollen Kaminofen der Marke Viking ca. aus dem Jahr 2022 mit 7 kW Leistung im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach leistet einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz des Gebäudes und dient zur reinen Selbstnutzung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebautes Studio mit ca. 17 m² als Nutzfläche zum Arbeiten, Aufbewahren oder Verweilen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem großzügige Nutzflächen im Keller. Eine überlange Garage mit Tor als direkter Zugang zum Garten hält Platz für das Auto, Fahrräder und Sonstiges bereit.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Kirchlinde rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Immobilienangebots ab und macht es zu einer soliden Investition in Ihre Zukunft.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Kirchlinde im Westen von Dortmund – einer Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt.

Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist problemlos gewährleistet – Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen. Autofahrer schätzen die günstige Lage mit direktem Zugang zum Autobahnnetz, was Pendlern die tägliche Fahrt deutlich erleichtert.

Wer Erholung und Natur sucht, findet diese in unmittelbarer Nähe: Der Revierpark Wischlingen bietet mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, dem Freibad und vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten eine attraktive Naherholung für die ganze Familie – ein echtes Highlight dieser Lage.

Kirchlinde vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohnviertel mit allen Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadtlage.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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