Objektbeschreibung

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung in begehrter Lage am Dortmunder Phoenixsee befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente über zwei Etagen.

Die 4 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Phoenixsee. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach Außen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein neu gefliestes, modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt in der Wohnung ankommen lässt. Der Aufzug führt unmittelbar in die Maisonette-Wohnung und ermöglicht damit einen besonders komfortablen, sicheren und privaten Zugang. Ein weiterer Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (erste Ebene der Wohnung).

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und eine weitere Etage im 2. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen und exklusiven Ausstattung. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Seeblick auf den Phoenixsee und eigener Terrasse macht diese Maisonette-Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds.

Eine besondere Option für die Zukunft

Eine seltene Gelegenheit bietet sich darüber hinaus direkt im selben Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die ebenfalls erworben werden kann. Die Wohnung ist derzeit für 12.912,- € p.a. vermietet und eignet sich damit zunächst hervorragend als Kapitalanlage.

Besonders interessant ist jedoch die langfristige Perspektive: Ob später als eigenes Zuhause für die Kinder, für Eltern oder andere Familienangehörige, als Gästewohnung oder weiterhin zur Vermietung – mit dem zusätzlichen Erwerb eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.
So entsteht die außergewöhnliche Chance, zwei separate Eigentumswohnungen in einem Haus zu besitzen und Wohnen, Familie und Vermögensaufbau auf besondere Weise miteinander zu verbinden.

Sprechen Sie uns gerne auf diese zusätzliche Erwerbsmöglichkeit an