Objektbeschreibung

Exklusive Bauhausvilla mit Penthouse-Ebene, Pool und eigener Tiefgarage in begehrter Lage von Dortmund-Lücklemberg

Diese außergewöhnliche, neuwertige Einfamilienhausvilla im modernen Bauhausstil vereint anspruchsvolle Architektur, eine hochwertige Materialauswahl und ein großzügiges Raumkonzept zu einem exklusiven Zuhause. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dortmund-Lücklemberg präsentiert sich die Immobilie mit klarer Formensprache, repräsentativen Wohnbereichen und zahlreichen Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau. Das Grundstück (Erbbaurecht) hat eine Größe von 647 m².

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein modernes und zugleich einladendes Wohngefühl. Von hier öffnet sich der Grundriss fließend zur hochwertigen, offenen Küche und weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Ein stilvoller Gaskamin setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent und sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Gäste-WC. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur unmittelbar an das Haus angrenzenden Einzelgarage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Badzugang (Bad en suite).

Ein architektonisches Highlight bildet die darüberliegende Penthouse-Ebene, die als separater und besonders privater Elternbereich konzipiert ist. Der Zugang erfolgt elegant über eine verspiegelte Tür. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie eine direkt vom Schlafzimmer zugängliche Ankleide mit hochwertigen, verspiegelten Einbauschränken.

Die Dachterrasse auf dieser Ebene unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Von hier eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne und auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen von Dortmund-Lücklemberg – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch der Außenbereich fügt sich konsequent in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Im Garten befindet sich ein beheizbarer und abdeckbarer Outdoor-Pool, der insbesondere in den Sommermonaten für besondere Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die gemütliche Sauna mit Blick in den Garten ist einzigartig. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ergänzt ein Spielturm für kleinere Kinder den familienfreundlichen Außenbereich.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Unterkellerung des Hauses. Hier befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Zusammen mit der direkt vom Erdgeschoss erreichbaren Einzelgarage bietet die Immobilie damit außergewöhnlich komfortable Stellplatzmöglichkeiten.

Im Jahr 2026 wurde die Fassade des Hauses noch einmal farblich neu angepasst. Die konsequent hochwertige Materialauswahl, das moderne Design und die durchdachte Verbindung aus repräsentativen und privaten Wohnbereichen prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Einfamilienhaus für Käufer, die moderne Bauhausarchitektur, hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds miteinander verbinden möchten.

Hinweis zum Grundstück:
Diese Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Jahreserbbauzins beträgt 7.609,64 Euro, der in monatlichen Raten zu je 634,14 Euro zu zahlen ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 91 Jahre. Das Erbbaugrundstück kann nicht erworben werden. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80 % des Kaufpreises.