Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.750 m² Grundstück

Absolute Ruhe. Viel Privatsphäre. Großzügiges Wohnen.

In idyllischer Sackgassenlage von Herdecke erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.750 m². Die leichte Hanglage, der schöne Weitblick und der weitläufige Garten schaffen ein Wohngefühl, das insbesondere Familien und Naturliebhaber begeistern dürfte.

Mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 53 m² bietet die Immobilie nicht nur viel Platz sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Highlights auf einen Blick

- freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1995
- insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² wohnlich ausgebäude Nutzfläche im Spitzboden.
- separate ca. 53 m² große Einliegerwohnung
- außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.750 m²
- ruhige und sichere Sackgassenlage
- schöner Weitblick durch leichte Hanglage
- voll unterkellert
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein zusätzliches großes Zimmer im Spitzboden
- zeitgemäße Bäder sowie Gäste-WC, Bad im 1. OG mit hochwertigem Blue Pearl Granit
- Wärmepumpe Buderus aus Bj. 2024 zum Heizen
- Wärmepumpe Ovum aus Bj. 2024 für Warmwasser
- Dach inklusive Wärmedämmung 2006 erneuert
- Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- überdachte und großzügige Terrasse
- weitläufiger Garten mit Gartenteich und Pool inkl. neuer Pumpe sowie verschiedenen Obstbäumen
- 2 Carport-Stellplätze plus Außenstellplatz
- gepflasterte und beleuchtete Zufahrt

Wohnen mit viel Platz für die Familie

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von der Küche und dem Esszimmer gelangen Sie direkt in den herrlichen Garten.

Bodenfliesen und sichtbare Holzbalken unter der Decke verleihen dem Wohnbereich einen gemütlichen Charakter. Ein vorhandener Kachelofen mit kleiner Sitzfläche unterstreicht diese Atmosphäre. Der Kaminofen ist derzeit stillgelegt. Für eine erneute Inbetriebnahme ist gemäß Vorgabe des Schornsteinfegers der Einbau einer neuen Kamin-Kassette erforderlich.

Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die besondere Ruhe des Grundstücks zu genießen.

Rückzugsorte für Groß und Klein

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet und WC ausgestattet. Flächen mit hochwertigem Blue Pearl Granit treffen hier auf weiße Wandfliesen und sorgen für eine zeitlose Gestaltung.

Noch mehr Raum bietet der Spitzboden mit ca. 15 m² wohnlich ausgebauter Nutzläche: Ein weiteres großzügiges Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch macht diese Ebene besonders vielseitig.

Einliegerwohnung – heute Mieteinnahme, morgen neue Möglichkeiten

Ein großer Mehrwert dieser Immobilie ist die ca. 53 m² große, vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Ob für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, als Büro bzw. Homeoffice, für eine spätere Pflegekraft oder weiterhin als vermietete Einheit – dieser separate Bereich ermöglicht unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle.
Aktuell ist das Apartment vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 561 € inkl. Stellplatz.

Die laufenden Mieteinnahmen können somit auch einen interessanten Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten.

Bereits wichtige Modernisierungen sind erfolgt

Im Jahr 2006 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Das Dach wurde einschließlich Wärmedämmung erneuert und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 auf eine Wärmepumpe umgerüstet.

Darüber hinaus verfügt das Haus über Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Grundstück, das den Unterschied macht
Rund 1.750 m² Grundstück sind ein echtes Highlight dieses Angebots.

Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung finden. Verschiedene Obstbäume, ein Pool mit neuer Pumpe und ein Gartenteich unterstreichen den idyllischen Charakter.
Durch die Sackgassenlage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sorgt die leichte Hanglage für einen wunderschönen Weitblick.
Auch die Ankunft am Haus vermittelt einen besonderen Eindruck: Eine gepflasterte und beleuchtete Zufahrt führt zum Anwesen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze unter einem Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Viel Raum für heute – und Möglichkeiten für morgen
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein großzügiges Zuhause. Es bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen: für die Familie mit Kindern, das Arbeiten von zu Hause, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.