Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Dortmund-Schüren, unmittelbar angrenzend an das attraktive Umfeld des PHOENIX-Sees, präsentiert sich dieses außergewöhnlich hochwertige und neuwertige Mehrfamilienhaus als erstklassige Gelegenheit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Das im Jahr 2017 errichtete und 2018 fertiggestellte Gebäude vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnkonzepte und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Insgesamt umfasst die Immobilie 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.398 m², ergänzt um 13 Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Auf dem ca. 2.394 m² großen Grundstück entstand ein repräsentatives Wohnensemble, das sowohl hinsichtlich seiner Architektur und technischen Ausstattung als auch aufgrund seiner durchdachten Grundrisse und ansprechend gestalteten Außenanlagen überzeugt. Ein eigener Kinderspielplatz auf dem Grundstück ergänzt das Wohnangebot und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt den gehobenen Anspruch des Hauses. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und repräsentative Architektur und verbindet eine wertige Optik mit den Vorteilen einer langlebigen und wertbeständigen Fassadengestaltung.

Energieeffizienz und Gebäudetechnik

Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhausstandard 55 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Kombination aus Wärmepumpe und unterstützender Gasbrennwertheizung.

Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die einen kontinuierlichen und bedarfsgerechten Luftaustausch gewährleistet und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Im Zusammenspiel mit der energieeffizienten Gebäudehülle und der modernen Heiztechnik entsteht ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept, das Wohnkomfort und Energieeffizienz überzeugend miteinander verbindet.

Komfortable Erschließung und Tiefgarage

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Personenaufzug in repräsentativer Glasausführung. Dieser erschließt sämtliche Ebenen des Gebäudes komfortabel und führt vom Kellergeschoss bis hinauf auf die Penthouse-Ebene. Die barrierearme vertikale Erschließung bietet den Bewohnern einen hohen Alltagskomfort und stellt zugleich im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit einen nachhaltigen Mehrwert dar.
Die großzügig dimensionierte und sehr gut beleuchtete Tiefgarage mit 13 Stellplätzen überzeugt durch komfortable Fahrwege und großzügige Bewegungsflächen. Dadurch lassen sich die einzelnen Stellplätze bequem anfahren und ermöglichen ein komfortables Ein- und Ausparken. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Wohnungen und Ausstattung

Die regulären Wohnungen verfügen über attraktive Wohnflächen von ca. 76 m² bis ca. 128 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Penthousewohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche.

Die durchdachten Wohnungsgrundrisse verbinden großzügige Raumkonzepte mit einem hohen Wohnkomfort. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem großzügige Terrassen und Balkone, komfortabel dimensionierte Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs.

In Verbindung mit der modernen Gebäudetechnik, der hochwertigen Bauausführung und der attraktiven Lage im direkten Umfeld des PHOENIX-Sees bietet die Immobilie insgesamt ein überdurchschnittlich hochwertiges und langfristig attraktives Wohnangebot.