Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Jugendstilhaus in 4 ? -geschossiger Bauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einem Hintergebäude mit einer Garage/Werkstatt (ca. 30 m² mit Heizung und Wasser) und einer darüber liegenden Büro-Einheit (ca. 32 m² mit Küchenanschluss und Bad mit Dusche/WC) mit separater Außentreppe. Das solide Investment befindet sich in zentrumsnaher Lage der nördlichen Dortmunder Innenstadt.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1914 auf einem 224 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² im Haupthaus sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Hintergebäude. Die sieben gut vermietbaren Wohnungen liegen zwischen ca. 30 m² und 84 m². Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine großzügige Dachterrasse.

Im Jahr 1993/1994 wurde die Immobilie grundlegend saniert und umgebaut. Die schöne Vorderfassade des Hauses wurde 2013 unter einem Förderprogramm der Stadt Dortmund saniert und die Rückseite des Hauses und die Durchfahrt mit einem Wärmedämmverbundsystem
versehen.

Alle Bäder wurden im Rahmen der Sanierung 1993/94 erneuert. Ebenso
wurde das Dachgeschoss neu aufgeteilt, die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation erneuert und der Hof umgestaltet. Die schöne alte Substanz des Gebäudes wurde bei der Sanierung erhalten (Fassade, Treppenhaus) und die Wohnungen durchgreifend modernisiert (Elektro,
Heizung, Strom, Bad, Böden, Aufteilung, Balkon).
Im Kellergeschoss der sehr gepflegten Immobilie befinden sich die Kellerräume der Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Die alten Toiletten auf den Podesten wurden im Rahmen der Sanierung zu Abstellräumen umgebaut.

Die Immobilie (inklusive Hinterhaus) wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.

Außerdem wurden die Bäder im Jahr 1993/1994 einheitlich modernisiert (helle Fliesen), die Stromleitungen inklusive der Unterverteilung und Hauptsicherungen erneuert und die Zählerkästen in den Keller verlegt.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Vollvermietung (die Werkstatt/Garage ist momentan nicht vermietet und wird mit EUR 200 netto angesetzt) bei 31.776,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Größtenteils sind die Wohnungen schon langjährig vermietet, daher liegen die Mieten teilweise noch zwischen 5,18 5,60 EUR/m² und bieten somit Steigerungspotenzial.

Im Hinterhaus ist das 1.OG vermietet, die Werkstatt/Garage mit Heizung, Wasseranschluss und zusätzlichem Parkplatz im EG ist derzeit
unvermietet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1914, Baujahr Heizung 1996, Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Endverbrauchswert: 120 kWh.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.