Objektbeschreibung

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Die 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach befindet sich in ruhiger Waldrandlage im gefragten Dortmunder Stadtteil Höchsten. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 errichtet, in den 1990er Jahren grundlegend modernisiert und auch in den letzten Jahren modernisiert und instandgehalten.

Ein absolutes Highlight ist der herrlich angelegte Garten, welcher direkt an den Niederhofer Wald grenzt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.356 m² und der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in diesem Bereich 410, - EUR/m² (Außenbereich). Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 134 m² aus. Die Immobilie ist unterkellert und bietet im Untergeschoss somit genügend zusätzliche Nutzfläche (ca. 31 m²).

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur sowohl in das Arbeits-/Kinderzimmer als auch in die Wohnküche mit Essecke. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus geht es in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die große und teilweise überdachte Dachterrasse mit herrlichem Weitblick in den Garten und zum Niederhofer Wald. Den Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie zu einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer hat man ebenfalls von der Küche.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, eine ehemalige Küche sowie ein Ankleidezimmer. Auf dem Flur bietet sich die Möglichkeit für ein kleines Büro.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend zusätzliche Nutzfläche und beinhaltet einen Werkraum, einen Waschkeller, den Heizungsraum, einen Vorratskeller, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Trockenkeller sowie einen Hobbyraum mit Kellerbar. Vom Untergeschoss gelangt man durch den Kellerausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten.

Die Immobilie wird über eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt (2018 erneuert). Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind überwiegend aus 2017 und die Fassaden sind größtenteils mit einer Wärmedämmung versehen. Die Dachterrasse wurde ebenfalls gedämmt, neu abgedichtet und mit einem WPC-Terrassenbelag ausgestattet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Einfahrt zur Garage bietet ausreichend Platz für zwei PKW.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. 

Energieausweis: Bedarfsausweis,Erdgas,Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Heizung 2018, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf: 122,5 kWh.