Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in absolut zentraler Innenstadtlage von Bochum, direkt im Bochumer Gleisdreieck.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1927 in 4,5-geschossiger Bauweise auf einem 260 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 679 m². Die neun gut vermietbaren Wohnungen liegen zwischen ca. 45 m² und 100 m². Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und die größere Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse.

Im Kellergeschoss der sehr gepflegten Immobilie befinden sich die Kellerräume der Wohnungen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten. In sechs Wohnungen wurden die Bäder in 2010/2013 modernisiert. Die Dachflächenfenster in der Dachgeschosswohnung wurden ebenfalls erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu gedeckt und gedämmt. Der Keller des Hauses wurde von außen trockengelegt und isoliert. Die Abflussstränge im Bodenbereich des Kellers wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Aktuell liegen die jährlichen Nettomieteinnahmen bei 54.560,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Strom- und Heizkosten werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet. Bei einigen Mieten ist deutliches Steigerungspotenzial vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse F auf. Weitere Details zu dem Inhalt des Energieausweises finden Sie unter der entsprechenden Rubrik zur Energie in diesem Inserat.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.