Dortmund – STADTNAH IN DER GARTENSTADT
Dortmund - STADTNAH IN DER GARTENSTADT
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende 1,5-geschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Dortmund der Gartenstadt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 errichtet. Das Haus zeichnet sich durch sein großzügiges Wohnambiente im Erdgeschoss aus. Die ca. 256 m² große Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 61 m² und direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Des Weiteren finden Sie eine Küche mit Vorratsraum (diese könnte zum Wohnraum geöffnet werden), ein Gäste-WC, ein Kaminzimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Pissoir, Waschbecken und Fenster.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafräume sowie ein kleineres Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Zwei der drei Schlafräume haben einen Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung. Der darüber liegende Spitzboden bietet weitere Abstellfläche und ist bereits gedämmt.
Das Untergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche und beinhaltet einen Heizungsraum, ein großzügiges Duschbad mit Zugang zum Indoor-Pool, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Saunabereich mit separater, moderner Toilette.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004.
Die Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sind überwiegend aus den 80er Jahren. Im Wohn- und Esszimmer finden Sie einen einheitlichen Parkettfußboden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Einzelgarage, sowie 4 PKW-Außenstellplätze.
Das Haus ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.
Persönliche Modernisierungen sind erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Heizung 2004, Erdgas, Energieeffizenzklasse E, Endenergiebedarfswert: 153,3 kWh.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und attraktiven Wohngegend in der Dortmunder-Gartenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet daher eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Dortmunder Stadtmitte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders familienfreundlich.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170-93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-3917
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und HAUS
- Kaufpreis
- 795.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.105,47 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 256,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.296,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
-
Gaszentralheizung Fa. Viessmann (Bj. 2005) mit Warmwasserzubereitung
Aluminium- und Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung und tlw. elektr. Rollläden
neuwertige Heizkörper
offener Kaminofen
Wallbox für Elektromobilität
Parkett- und Fliesenböden
Terrasse im Erdgeschoss gen Westen und Balkon im Obergeschoss gen Süden
Doppelgarage mit elektr. Tor + Einzelgarage u. 4 Außen-Stellplätzen
Alarmanlage und Überwachungskameras
Indoor-Pool
- Baujahr
- 1950
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.06.2034
- Energiebedarf
- 153.3
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 10.06.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
