Die gut aufgeteilte 3 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet
sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Hauses mit 18 Eigentumswohnungen. Das gepflegte Haus wurde ca. im Jahr 1973 errichtet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: Flur mit Einbauschränken, separates Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Küche, zentraler Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und großzügiger Balkon mit Süd-/Westausrichtung.
Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Aufzugsanlage geht von den Wohngeschossen bis in das Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum gehört zur Eigentumswohnung ebenso ein KfZ-Stellplatz direkt am Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,- EUR. Im Hausgeld sind die Kosten für die Hausbewirtschaftung, Zuführung zur Instandhaltungs-rücklage, Heizung und Hausflurreinigung enthalten.
Die Eigentumswohnung ist vollständig leergeräumt und freigezogen und eignet sich sowohl für die jüngere als auch für die ältere Kaufklientel.
Bei Vermietung der Wohnung nach Modernisierung kann mit einer Jahresnettomiete von ca. 8.160,- EUR kalkuliert werden, also etwa 8,- EUR/m² (680,- EUR Nettokaltmiete monatlich).
Hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage von rd. 265.000,- EUR (Stand: 31.12.2023).
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Heizung 1996, Heizöl, Energieeffizienzklasse: E, Endverbrauchswert: 134,0 kWh.
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten südlichen Ortsteil Dortmund-Benninghofen. Das Haus liegt ruhig in grüner Umgebung. Grundschule, Kindergarten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Der Phoenix-See als Naherholungsgebiet und die Dortmunder Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen ist sehr gut.