Hagen – Freistehend in ruhiger Lage von Hagen – Altenhagen
Hagen - Freistehend in ruhiger Lage von Hagen - Altenhagen
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1,5 - 2,5-geschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Hagen-Altenhagen.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1924 auf einem ca. 1.256 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Der Bodenrichtwert der Stadt Hagen liegt in diesem Bereich bereits bei 160 EUR/m². Das Grundstück wird für den Verkauf der Bestandsimmobilie noch einmal neu vermessen und geteilt, da auf dem verbleibenden Teilgrundstück noch gebaut werden könnte. Das neu zu bildene Teilgrundstück hat eine Größe von ca. 475 m² und kann separat erworben werden. Das Grundstück mit der Bestandsimmobilie hat eine Größe von rd. 781 m².
Die Wohnugen im Haus haben eine identische Aufteilung. Jede Etage verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC im Treppenhaus.
Sowohl die Tageslicht-Bäder, als auch die Leitungen (Wasser, Abwasser) wurden einheitlich im Jahr 1997 modernisiert.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung (mit ca. 86 m²) seit 2017 und die Obergeschoss-Wohnung (mit ca. 82 m²) seit 2019. Die Nutzung des herrlichen Gartens steht beiden Mietern zur Verfügung.
Die Jahresmiete der Immobilie liegt bei 10.680,- EUR.
Modernisierungen innerhalb der Wohnungen und insbesondere im Kellergeschoss sind zwingend erforderlich.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizung 2012, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarfswert: 290,7 kWh.
Lage
Das freistehende 2-Fam.-Haus befindet sich in ruhiger Lage von Hagen Altenhagen. Die Umgebung ist geprägt von 1- bis 2-Fam.-Häusern sowie attraktiven Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte/Apotheken sind gut erreichbar. Schulen (Heinrich-Heine Realschule) und Kindergärten (Oase Loxbaum) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-4015
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- HAUS und ZWEIFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 250.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.488,10 €
- Jahresnettomiete
- 10.680,00 €
- Provision
- 4,760 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 168,0 m²
- Grundstücksfläche
- 781,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Vermietbare Fläche
- 168,0
-
- WOLF-Gasheizung aus 2011/12 (die alten Öltanks befinden sich noch im Haus)
- die Stromzähler befinden sich bereits im Kellergeschoss
- Laminatböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (tlw. elektrisch)
- 2 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne ca. im Jahr 1997 modernisiert
- Modernisierung von Leitungen (Wasser, Abwasser) im Jahr 1997
- Satteldach mit weiterer Nutzfläche
- Einzelgarage direkt am Haus weitere Garage im Haus (schwer befahrbar)
- herrlicher Garten gen Süd-Westen
- Baujahr
- 1924
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.09.2034
- Energiebedarf
- 290.7
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 18.09.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
