Objektbeschreibung

Die bequeme und im Jahr 2014 komplett modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur in Dortmund-Kley.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 157 m² und zusätzlich noch ca. 58 m² Nutzfläche innerhalb der Wohnung (Kegelbahn). Die großzügige Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Von der großzügigen Diele gelangen Sie nach links in das Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann und nach rechts in den Mittelpunkt der Wohnung, das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der pflegeleichte Garten ist von der Küche zu erreichen. Hier befinden sich zwei Terrassen mit Grillunterstand und Gartenbar. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Ihnen erhöhten Wohnkomfort durch kurze Wege. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großen bodentiefen Regendusche und hochwertigen Badarmaturen ausgestattet. Das WC ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur begehbar und so abgetrennt, dass es sich auch als Gäste-WC eignet.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die voll funktionsfähige Kegelbahn. Diese bietet Ihnen ca. 58 m² Nutzfläche innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Öl-Zentralheizung versorgt wird.

Die Elektrik in der Wohnung wurde komplett erneuert und kann über ein Smart Home System gesteuert werden.

Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rolläden und sind mit WK2 Sicherheitsglas ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Außenstellplätze im Hof hinter dem Haus.

Das monatliche Hausgeld bzw. die Betriebskosten betragen aktuell 400,-EUR/Monat. Hier ist die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf 477,02 EUR im Jahr.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis, Verbrauchsausweis, Bj. 1956, Bj. Heizung 2011, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²a)