Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, das ca. im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m², die auch die gemütliche Loggia umfasst, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattung:
Eigene Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für komfortable Wärme.
Das Badezimmer mit Dusche bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Abendstunden bei Sonnenuntergang ein.
Ein separater und großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der eigene PKW-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Hamm-Werries, einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Hamm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Maximilianpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Hamm schnell erreichbar, wodurch die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung in der Natur gewährleistet wird.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Nebenkosten für Strom, Gas, Trinkwasser und Abwasser werden direkt mit dem jeweiligen Versorger bzw. der Stadt Hamm abgerechnet. Die übrigen Hausnebenkosten werden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft nach Rechnungsstellung aufgeteilt.

Bei Vermietung wäre eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rd. 5.520, - EUR realistisch.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Dieser ist jedoch in Bearbeitung.