Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone der Hombrucher City.

Die in 2 ? - geschossiger Bauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage im Hinterhof.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1903 auf einem 300 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 238 m². Die fünf gut vermietbaren Wohnungen liegen zwischen ca. 31 m² und 67 m² Wohn-/Nutzfläche.

Die Wohnungen im Erdgeschoss werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Beheizung der Wohnungen im 1. Obergeschoss erfolgt über Elektronachtspeicherheizungen. Die Einheit im Dachgeschoss verfügt aktuell nicht über eine Heizung und steht dem Käufer sofort zur Modernisierung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss rechts wurde erst kürzlich eine Modernisierung der Wohnung durchgeführt, so dass diese vom Käufer entweder selbst genutzt oder sofort vermietet werden kann.

Die Fassade der Vorder- und Rückseite des Hauses wurde wärmegedämmt.

Die aktuelle IST-Miete pro Jahr liegt bei 9.114, - EUR (aktuell stehen zwei von fünf Einheiten leer). Nach Neuvermietung der bereits modernisierten Wohnung im Erdgeschoss und nach Renovierung bzw. Modernisierung der Einheit im Dachgeschoss sowie Vermietung der Garage, könnte kurzfristig eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 24.078, - EUR erzielt werden. Da die Mietverhältnisse der aktuell bewohnten Wohnungen schon langjährig laufen, liegen die Mieten noch zwischen 5,62 6,35 EUR pro m² und bieten somit weiteres Steigerungspotenzial.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, dieser ist jedoch bereits in Bearbeitung.

Nach Durchführung der erforderlichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Dortmund-Hombruch.