Exposè

Wahnsinns-Aussicht ins Grüne + MEGA-Dachterrasse

Objektbeschreibung

44269 Dortmund

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1960/1961 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Dortmund-Schüren.

Die insgesamt rd. 98 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die herrliche Dachterrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckdusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss.
Die Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Rücklagen wird mit Eigentümerwechsel neu festgelegt.

Die Wohnung ist freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Das Highlight der Wohnung ist die rd. 30 m² große Dachtterrasse gen Westen mit Blick ins Grüne.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Heizung 2003, Erdgas, Energieeffizienzklasse: E, Endenergieverbrauchswert: 143,8 kWh.


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund Schüren. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten fußläufig auf der Schüruferstraße erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Des Weiteren ist der Phönixsee als Naherholungsgebiet gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 210.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.142,86 €
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 98,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Gaszentralheizung für EG und OG aus Bj. 2006 Warmwasser dezentral
    Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. 1982 / 1989
    neutrales Badezimmer mit Eckdusche aus 1998/1999
    Fliesen und Teppichböden
    Dachterrasse gen Westen herrlicher Blick ins Grüne
    Kellerraum
    neuwertiges Dach inkl. Dämmung aus Bj. 2000

  • Baujahr
  • 1960
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.12.2033
  • Energiekennwert
  • 143.8 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1963
  • Ausstelldatum
  • 27.12.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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Wohnen in schöner Seniorenresidenz in ruiger Lage von Dortmund-KörneWahnsinns-Aussicht ins Grüne + MEGA-Dachterrasse