Zukunftssicher Investieren in DORTMUND-SÖLDE
Zukunftssicher Investieren in DORTMUND-SÖLDE
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Sölde
Dieses hervorragend gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 735 m² gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige und gefragte Wohnlage mit einem hohen Wohnkomfort.
Highlights der Immobilie
Wohnfläche: insgesamt ca. 328 m², verteilt auf vier Wohneinheiten
Grundstücksgröße: 735 m² mit viel Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten
Fenster: moderne, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2011, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen
Heizung: Gasheizung, erneuert im Jahr 2003
Garagen: 2 großzügige Garagen direkt am Haus
Zustand und Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand
und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der vollständigen Vermietung bis hin zur Eigennutzung einzelner Einheiten.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für Gartenliebhaber oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds
2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Energieeffiziente Ausstattung durch moderne Fenster und
eine zeitgemäße Heizungsanlage
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Dortmund-Sölde zu besichtigen und sich von seinem Charme zu überzeugen. Es bietet sowohl langfristige Sicherheit für Investoren als auch ein ideales Zuhause für Familien bei späterer Selbstnutzung. Die Jahresnettomiete liegt aktuell bei 33.318,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Heizung 2003, Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauchswert 109,8 kWh.
Lage
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend von Dortmund-Sölde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Ruhe, die in städtischen Lagen selten ist.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 2-4849
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und RENDITEOBJEKT
- Kaufpreis
- 650.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.981,71 €
- Jahresnettomiete
- 33.318,00 €
- Provision
- 4,760 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 328,0 m²
- Grundstücksfläche
- 735,0 m²
- Gesamtfläche
- 328,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
-
Gaszentralheizung der Firma Wolf aus 2003
Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung aus 2011 tlw. mit Rollläden
Steintreppenhaus
Balkone im 1. Obergeschoss
2 Terrassen im Erdgeschoss
Stäbchenparkettböden / Laminatböden/ Fliesenböden
Haustüranlage aus 2004 / Gegensprechanlage
neuwertige Dachflächenfenster (2007)
Waschküche
2 Garagen mit erneuerten Garagentoren direkt am Haus
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2031
- Energiekennwert
- 109.8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 29.04.2021
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
