INVESTITIONSCHANCE IN DO-HÖRDE MIT AUSBAUPOTENTIAL UND GARAGENHOF
INVESTITIONSCHANCE IN DO-HÖRDE MIT AUSBAUPOTENTIAL UND GARAGENHOF
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dortmund-Hörde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312,45 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein solides Investment mit vielversprechendem Potential.
Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau eines Apartments vor. Zudem wurde eine Genehmigung für die Anbringung von Balkonen an den Wohneinheiten erteilt, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich steigern wird.
Der charmante Innenhof ist über eine Durchfahrt zugänglich und beherbergt einen großzügigen Garagenhof mit 11 Garagen sowie 2 zusätzlichen Einstellplätzen ein seltenes und attraktives Merkmal in städtischer Lage.
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomiete von 35.052,- Euro zzgl. Nebenkosten mit einem klaren Entwicklungspotenzial, da Mietanpassungen und die Erweiterung des Wohnraums weitere Ertragssteigerungen ermöglichen.
Die Lage in Dortmund-Hörde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nähe zum Phoenix-See und anderen Erholungsgebieten steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Bestandssituation sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit um in eine Immobilie mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotential in einer guten Lage von Dortmund zu investieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investment näher vorzustellen!
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Lage
Die Lage in Dortmund-Hörde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nähe zum Phoenix-See und anderen Erholungsgebieten steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Kaufpreis
- 635.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.032,33 €
- Jahresnettomiete
- 35.052,00 €
- Provision
- 4,760 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 312,5 m²
- Grundstücksfläche
- 796,0 m²
- Gesamtfläche
- 312,5 m²
-
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neuwertige Flurfenster
Rollläden im Erdgeschoss
Gasetagenheizungen
Steintreppenhaus
tlw. wurden schon Stromzähler in den Keller verlegt Sicherungskasten bereits vorhanden
Sektionaltor als Durchfahrtstor zum Garagenhof
Garagenhof mit 11 Garagen und 2 PKW-Einstellplätzen
kleiner gemütlicher Innenhof zum Verweilen
- Baujahr
- 1954
- Energieausweis ist in Bearbeitung
