2-FAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE
2-FAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das freistehende 2-Familienhaus wurde ca. im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Ca. im Jahr 1973 erfolgte ein Anbau.
Die 1,5-geschossige Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich im attraktiven und gefragten Ortsteil Dortmund-Lücklemberg. Aufgrund des Raumangebots und der Aufteilung ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten:
a) Selbstnutzung mit Vermietung
b) Alt und Jung unter einem Dach
c) Wohnen und Arbeiten
Das wertige Grundstück in idealer Süd- / Westausrichtung hat eine Größe von 976 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert der Stadt Dortmund beträgt 690,- EUR/m² (Bodenwert ca. 670.000,- EUR).
Das großzügige Haus wird über eine ältere Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
2 Einzelgaragen links und rechts am Haus mit davor liegenden Stellplätzen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das gesamte Haus ist freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.
Zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungs-arbeiten sind erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Heizung 1990, Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Endenenergiebedarfswert 309,1 kWh.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich im gefragten und attraktiven südlichen Ortsteil von Dortmund-Lücklemberg. Im Nachbarbereich stehen hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der bekannte Wald der Bittermark sorgt für ein angenehmes Klima und lädt zu Spaziergängen für Alt und Jung ein. Erstklassig ist auch die fußläufig zu erreichende Infrastruktur. Ein neuer REWE-Einkaufsmarkt mit hervorragendem Sortiment, eine Bushaltestelle, ein Gourmet-Geschäft für Fleisch und Wurst, mit schmackhaften Tagesgerichten und anderen Delikatessen liegen nur ca. 200 Meter entfernt. Dazu ist auch noch ein Café sowie Ärzte und ein Friseur ansässig. Für Familien mit Kindern sind der nah gelegene Olpketal-Kindergarten und die Olpketal-Grundschule besonders interessant. Eine Realschule befindet sich im nahen Nachbarvorort Wellinghofen. In diesem erstklassigen Umfeld mit bester Verkehrsanbindung wohnt man gern.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 0-4371
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und HAUS
- Kaufpreis
- 649.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.750,00 €
- Verkäuferprovision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Provision
- 3,570 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 236,0 m²
- Grundstücksfläche
- 976,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 6,0
-
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
hauptsächlich Parkettböden und großformatige Fliesenböden
Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne und Fenster
Bad im Obergeschoss renoviert und hell mit großzügiger Dusche und Fenster
offener Kamin in der Erdgeschoss-Wohnung
Gaszentralheizung
2 Einzelgaragen links und rechts am Haus mit davor liegenden Stellplätzen
- Baujahr
- 1960
- Frei ab
- nach Absprache
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.10.2033
- Energiebedarf
- 309.1
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 18.10.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
