Exposè

Altbaucharme trifft Potenzial in TOP-Lage

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1.595.000,00 €

Kaufpreis

875,0 m²

Wohnfläche

350,0 m²

Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44263 Dortmund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein lukratives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für erfahrene Kapitalanleger bietet.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 875 m² auf einem Grundstück von 350 m². Der überwiegende Teil der Einheiten ist vermietet und sorgt damit für einen soliden und kontinuierlichen Mieteinnahmenfluss. Kurzfristig stehen einige Neuvermietungen an, die die Rentabilität erhöhen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und teilsaniert, mit einer normalen, soliden Ausstattung.

Durch die Neuvermietung und gewissen Modernisierungen der leerstehenden Einheiten lässt sich die Mietrendite deutlich steigern, während der bereits vermietete Bestand eine stabile Einnahmenbasis sichert. Diese Kapitalanlage bietet damit sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der bevölkerungsreichsten Städte Nordrhein-Westfalens.

Lage

Eingebettet zwischen dem beliebten Phoenixsee, Westfalenpark und dem aufstrebenden Quartier Phoenix-West liegt diese Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Lebensqualität und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten.

Der nahegelegene Phoenixsee mit seiner einzigartigen Atmosphäre, den zahlreichen Restaurants, Cafés und dem attraktiven Uferbereich ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und geselligen Abenden ein. Ebenso nah gelegen ist der weitläufige Westfalenpark, einer der schönsten Stadtparks Deutschlands, der mit seinen Grünanlagen, dem Rosarium und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür sorgt.

Die Infrastruktur in diesem Bereich ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie der schnellen Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt ist man stets gut vernetzt, ohne auf die Ruhe und Qualität eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen.

Diese Lage spricht gleichermaßen junge Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf ein modernes und gleichzeitig naturnahes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.