Exposè

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in Dortmund-Kirchhörde

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95.000,00 €

Kaufpreis

1,0

Anzahl Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage des Dortmunder Südens. Die Einheit befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Kirchhörde und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit bereits gesicherten Mieteinnahmen.

Das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit mittlerer Ausstattungsqualität.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2007 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die angebotene Teileigentumseinheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 42,3 m² und befindet sich im Souterrain des Hauses. Dank der kompakten und gut nutzbaren Flächengröße eignet sich die Einheit ideal für kleine Dienstleistungsbetriebe, Praxisräume oder Büronutzungen.

Aktuell wird die Fläche seit 2019 zuverlässig als Kosmetikstudio genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 370 € zzgl. Nebenkosten, was einem Mietzins von ca. 8,74 €/m² entspricht. Für Investoren ergibt sich somit eine attraktive und stabile Einnahmesituation bei überschaubarer Objektgröße.

Die Kombination aus gefragter Lage im Dortmunder Süden, überschaubarer Investitionsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einem der bevorzugten Wohnstandorte im Dortmunder Süden. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach wohnungsnahen Dienstleistungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Nähe zu den Stadtteilen Hombruch, Lücklemberg und zur Dortmunder Innenstadt sorgt zusätzlich für eine sehr gute Erreichbarkeit und hohe Standortattraktivität.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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