Objektbeschreibung

Dieses Juwel im echten und beliebten Dortmunder Kreuzviertel wurde ca. 1913 erbaut. Das Haus verfügt über ein solides und geschmackvolles Steintreppenhaus. Ca. im Jahr 1993 wurde im vorhandenen Dachboden eine moderne und besonders geschmackvolle Penthouse-Wohnung geschaffen. Seit 2012 bewohnt ein Dortmunder Unternehmer dieses herrliche Refugium.

Die Ende 2024 freiwerdende EG-Gewerbeeinheit (ca. 120 m²) wurde durch Mund zu Mund-Propaganda schnell an ein Friseurmeister/in-Ehepaar vermietet, die seit über 10 Jahren einen Salon wenige Häuser weiter in der selben Straße betreiben.

Das kleine aber sehr gefragte Restaurant mit nur 52 m² und Außen-gastronomie im Frühjahr bis Herbst besteht seit über 30 Jahren und ist seit 2011 an die jetzigen Pächter vermietet.

Die unkomplizierte und solvente Mieterklientel der Wohnungen besteht teils aus Ärzten und Professoren, die in der nahe gelegenen Fachhochschule bzw. in den Kliniken arbeiten. Einige dieser Mieter nutzen die Wohnungen aus beruflichen Gründen als Zweitwohnsitz. Wegen der attraktiven Wohnlage und der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungen sind die Wohnungen besonders gefragt. Vermietungsprobleme gibt es nicht.

Die Eigentümerfamilie ist im Baufach beheimatet und ist seit über 30 Jahren Eigentümerin dieses schönen Hauses.

Das Grundstück hat eine Größe von 314 m². Die Immobilie verfügt über 2 Gewerbeinheiten im Erdgeschoss mit Größen von 120 m² und 52 m². In den Obergeschossen 1 bis 5 befinden sich 13 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 130 m². Der Hauptteil der sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegte bei 50 bis 65 m². Fünf der Wohnungen verfügen über Balkone. Für jede Wohnung gibt es je einen Kellerraum.

Das Haus wird über in 2021 und 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizungen beheizt. Allein in den letzten Jahren von 2016 bis 2024 hat die Eigentümerfamilie rund 265.000,- EUR in die Immobilie investiert. Auch in der Zeit von 2000 bis 2015 wurden größere Investitionen für Sanierungen und Modernisierungen von rd. 254.000,- EUR durchgeführt. Der Ausbau des Dachgeschoss mit einer Penthouse-Wohnung ist darin nicht enthalten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 137.178,- EUR zzgl. Nebenkosten. Darin sind auch die Entgelte für die Einbauküchen enthalten. Auf Grund der für die Wohnlage und Ausstattung moderaten Mieten und Nebenkosten bestehen durchaus Möglichkeiten für zukünftige, angemessene Mietsteigerungen.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und befindet sich in einem erstklassigen Erhaltungs- und Pflegezustand.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Heizung 2004, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarfswert: 123,0 kWh.