Exposè

Attraktiver Altbaucharme im Gerichtsviertel - nur wenige Schritte zum Ostenhellweg / Kaiserstr.

760.000,00 €

Kaufpreis

450,0 m²

Wohnfläche

170,0 m²

Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44135 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter im beliebten Dortmunder Gerichtsviertel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, und überzeugt durch gut geschnittene Grundrisse sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Innenstadtlage.

Das Gebäude steht auf einem ca. 170 m² großen Grundstück und befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss steht aktuell leer und kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig wieder vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, sodass jede Wohneinheit ihren Energieverbrauch individuell steuern kann. Dies ermöglicht eine verursachungsgerechte Abrechnung der Heizkosten und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.

Highlights auf einen Blick:

ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten
Grundstücksfläche ca. 170 m²
4 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung (3. Obergeschoss) leerstehend
kurzfristige Neuvermietung mit geringem Aufwand möglich
Gas-Etagenheizungen
gefragte Innenstadtlage im Dortmunder Gerichtsviertel
attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Gerichtsviertel von Dortmund – einer der urbansten und zugleich charmantesten Lagen der Stadt. Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar, sodass man die vielfältige Gastronomie, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und das pulsierende Stadtleben Dortmunds direkt vor der Haustür genießen kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 5 Gehminuten erreicht man die nächste Haltestelle, von der aus man den Dortmunder Hauptbahnhof in lediglich 6 Minuten erreichen. Für Vielreisende und Pendler besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar.

Ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – diese Lage bietet maximale Mobilität und Flexibilität im Herzen einer der bedeutendsten Metropolen des Ruhrgebiets.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.