Eigentumswohnung in einem neuwertigen, gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen
Eigentumswohnung in einem neuwertigen, gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut wurde. Das Haus umfasst lediglich 7 Wohneinheiten und liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten – eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die höchste Lebensqualität verspricht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt:
- Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon –
ideal zum Entspannen und Genießen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele
- Badezimmer
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,- € und beinhaltet bereits die Heizkosten, den Winterdienst, die Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – somit sind Sie rundum gut versorgt und vor unerwarteten Zusatzkosten geschützt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der zur Wohnung gehört und Ihnen komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt vor Ort ermöglicht.
Die Immobilie überzeugt gleich in mehrfacher Hinsicht: Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung – ob für Paare, Singles oder Senioren – und stellt gleichzeitig eine solide Kapitalanlage dar. Bei einer möglichen Jahresnettomiete von ca. 10.500,- € zuzüglich Nebenkosten bietet sie eine attraktive Rendite. Ab dem 01. September 2026 steht die Wohnung zur Übernahme bereit oder kann von Ihnen neu vermietet werden.
Lage
Dortmund-Brechten überzeugt als gewachsener und ruhiger Stadtteil, der sich durch seinen familiären Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen und attraktiven Naherholungsgebieten lädt zum Entspannen und Erholen direkt vor der Haustür ein.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag hier angenehm unkompliziert ist. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die das Aufwachsen und Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A45 sind die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, kann auf eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zurückgreifen, die eine flexible und stressfreie Mobilität ermöglicht.
Brechten vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit allen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
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Objektdaten
- Objektnummer
- WE-11616
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- RENDITEOBJEKT
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Hausgeld
- 320,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.910,48 €
- Jahresnettomiete
- 10.500,00 €
- Faktor
- 18,9
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 68,0 m²
- Gesamtfläche
- 68,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 68,0
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.05.2036
- Energiekennwert
- 50.76 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 22.05.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
