Exposè

Ein Stück DORTMUNDER GESCHICHTE - solides 3-Fam.-Haus in Dortmund - Aplerbeck

365.000,00 €
Kaufpreis
196,0 m²
Wohnfläche
339,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44287 Dortmund

Objektbeschreibung

Die solide 3-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck.

Die Immobilie wurde ca. 1923 in massiver Bauweise, 2 ?-geschossig und voll unterkellert errichtet. Etwa 1988/1989 wurde das Haus um die Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 339 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 420,- EUR/m².
Das sind allein schon ca. rd. 142.000,- EUR für den Bodenwert.

Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von
ca. 196 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen:

- Erdgeschoss: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad mit Dusche

- Obergeschoss: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad mit Badewanne

- Dachgeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad


Weitere Nutzflächen (Kellerräume und Waschküche) befinden sich im Kellergeschoss.

Insgesamt handelt es sich dem Baujahr entsprechend um eine gepflegte Immobilie.

Alle Wohnungen sind unbefristet für insgesamt ca. 17.280,- EUR Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Selbstnutzung geeignet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1923, Baujahr Heizungen: 1988, 1993 und 2008, Erdgas, Energie-Effizienzklasse: G, Endenergiebedarfswert: 210,4 kWh.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer zentralen und gepflegten Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Bundesautobahn 236 ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 365.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.862,24 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 196,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 339,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
    3 x Gasetagenheizungen (Bj. 1988 / 1993 / 2008)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1984)
    Gegensprechanlage
    Holzbalkendecken und Holztreppenhaus
    neuwertiges Dach inkl. Wärmedämmung aus ca. 2013/2014
    neuwertiger Treppenaufgang
    neuwertige Bäder (tlw. 2020 / 2024)
    Sanierung des Kellers im Jahr 2020
    Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1988/1989
  • Baujahr
  • 1923
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.03.2035
  • Energiebedarf
  • 210.4
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 15.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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