Die solide 3-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck.
Die Immobilie wurde ca. 1923 in massiver Bauweise, 2 ?-geschossig und voll unterkellert errichtet. Etwa 1988/1989 wurde das Haus um die Wohnung im Dachgeschoss erweitert.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 339 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 420,- EUR/m².
Das sind allein schon ca. rd. 142.000,- EUR für den Bodenwert.
Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von
ca. 196 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen:
- Erdgeschoss: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad mit Dusche
- Obergeschoss: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad mit Badewanne
- Dachgeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Weitere Nutzflächen (Kellerräume und Waschküche) befinden sich im Kellergeschoss.
Insgesamt handelt es sich dem Baujahr entsprechend um eine gepflegte Immobilie.
Alle Wohnungen sind unbefristet für insgesamt ca. 17.280,- EUR Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Selbstnutzung geeignet.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1923, Baujahr Heizungen: 1988, 1993 und 2008, Erdgas, Energie-Effizienzklasse: G, Endenergiebedarfswert: 210,4 kWh.
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer zentralen und gepflegten Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Bundesautobahn 236 ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu erreichen.