Objektbeschreibung

Das grundsolide Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1989 von der renommierten Dortmunder Bauunternehmung Derwald erbaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Ladenlokale. 2 Ladenlokale sind derzeit vermietet eine rd. 24 m² große Ladenzeile ist derzeit unvermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.200 m². Auf dem Grundstück befinden sich 24 Tiefgaragenstellplätze und 17 Außen-Stellplätze, die teilweise überdacht sind. Stellplätze in dieser gefragten Innenstadt-Lage sind sehr rar.

Die Immobilie verfügt weiterhin über 7 Wohneinheiten, die bis auf ein kleines Appartement allesamt vermietet sind.

Aktuell gibt es eine Baugenehmigung für die Aufstockung des Gebäudeteiles zur Gutenbergstraße um ein Vollgeschoss
(5. GESCHOSS).

Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei ca. 285.832,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist bis auf ein Appartement und zwei Gewerbeeinheiten voll vermietet und befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Das Büro und das Appartement in der 4. Etage wurden bewusst für eine mögliche Aufstockung freigehalten.

Bei Vollvermietung würde eine Jahresnetto-Miete von rd. 320.044,- EUR zzgl. Nebenkosten zur Verfügung stehen.

Die Flächen im 1. OG bis zum 3.OG (vermietet an die FH Dortmund) werden allesamt zum 31.12.2025 freigezogen. Es gibt bereits ein Konzept, diese Flächen in Micro-Appartements umzubauen. Es könnten dort dann insgesamt 33 Micro-Appartements mit Wohnungsgrößen von 30 52 m², teilweise mit Balkon, entstehen.

Das Entwicklungspotential liegt insbesondere in der Aufstockung des Gebäudes. Eine aktuelle Baugenehmigung zur Aufstockung eines 5.
bzw. 6. Geschosses liegt vor. Durch die Aufstockung könnte insgesamt eine weitere Fläche von rd. 429 m² entstehen. Bei Umwidmung der 1. bis 3. Etage in Micro-Appartements können für möblierte Appartements rd. 17-18,- EUR / m² angenommen werden.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, ist aber in Bearbeitung.