Exposè

Erstklassiger Pflegezustand in Sackgassen-Lage von Dortmund-Altenderne

295.000,00 €
Kaufpreis
126,0 m²
Wohnfläche
20,0 m²
Nutzfläche
354,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44329 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses ideal aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Altenderne.

Erbaut wurde die voll unterkellerte Immobilie ca. im Jahr 1978 in 2,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach, Garage und 2 PKW-Stellplätzen.

Die Grundstücksgröße des Kaufgrundstücks beträgt 354 m². Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund beträgt aktuell 360,- EUR/m².

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 126 m² zzgl. weiteren Nutzflächen (ca. 20 m²) im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie die Sonnenterrasse mit Garten gen Westen.
Über ein Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und in den ausgebauten Dachboden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie 2 Kinderzimmer.

Im ausgebauten und beheizten Dachboden befindet sich ein weiteres Kinder- / Arbeitszimmer.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Kellerbar und einen Heizungsraum.

Geheizt wird in diesem Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr (2003).

Kleine Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Das Reihenendhaus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Heizung 20023, Heizöl, Energieeffizienzklasse: F; Endenergiebedarfswert: 163,5 kWh.





Lage

Das Einfamilienhauss befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dortmund-Altenderne.
Eine Grundschule und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die B 236 und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 295.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.341,27 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 126,0 m²
  • Nutzfläche
  • 20,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 354,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 146,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
    Ölheizung aus 2003
    Echtholz-Parkett-Böden, weiße Bodenfliesen
    weiße Kunststoffhaustür
    Dachfenster im Dachboden
    abgehängte Decken mit Spots im Obergeschoss
    elektrische Rollläden im gesamten Haus
    Terrasse und Garten gen Westen
    Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
    2 PKW-Stellplätze direkt am Haus

  • Baujahr
  • 1978
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.11.2034
  • Energiebedarf
  • 163.5
  • Energieträger
  • Heizöl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 18.11.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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