Exposè

Fernweh endet am Wasser - moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten am Phoenixsee

Objektbeschreibung

44269 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung am Dortmunder Phoenixsee überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, ca. 130 m² große Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Unterstützung von Solarthermie.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 340 €,- (inkl. Instandhaltungsrücklage) was diese Wohnung nicht nur in puncto Ausstattung, sondern auch hinsichtlich der laufenden Kosten zu einer attraktiven Investition macht. Die Hausgemeinschaft wird gerade in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt.

Wer die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchte: Die Jahresnettomiete lag zuletzt bei 19.560,- € (Wohnung und Stellplatz) zzgl. Nebenkosten.

Lage

Die Nähe zum Phoenixsee verbindet urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Spazierwege, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497


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Objektdaten

  • Objektnummer
  • WE-11572
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • WOHNUNG, ERDGESCHOSS
  • Kaufpreis
  • 420.000,00 €
  • Hausgeld
  • 255,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 85,0 m²
  • Gartenfläche
  • 130,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Baujahr
  • 2015
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.04.2035
  • Energiekennwert
  • 50.1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 24.04.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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