Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – im idyllischen Stadtteil Holzen – befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von 631 m².

Die ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Schwerter Wald bietet ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2078. Der derzeitige vierteljährliche Erbbauzins beträgt 593,92 €.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Windfang und großzügige Diele
Gäste-WC
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer
Esszimmer
Küche mit praktischem Hausarbeitsraum
Zugang zur großen Terrasse und zum Wintergarten

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbad

Untergeschoss:
Kellerräume mit viel Stauraum
Separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und eigenem Bad – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016), die hauptsächlich als Fußbodenheizung ausgeführt ist. In der Einliegerwohnung ist eine Nachtspeicherheizung vorhanden.

Der gepflegte Garten mit Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonderheiten:
Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage
Erbbaurecht bis 2078 – planungssichere Alternative zum Eigentumsgrundstück
Großzügiger Grundriss mit Einliegerwohnung
Herrlicher Garten in direkter Nähe zum Wald
Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
Übernahme nach Absprache möglich

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die naturnahes Wohnen in bevorzugter Lage mit zusätzlichem Raumangebot suchen – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Option zur Teilvermietung oder zur individuellen Neugestaltung.