Exposè

Gastronomie, Wohnen, Grundstück – drei Ertragsbausteine in einem Objekt

1.100.000,00 €

Kaufpreis

470,0 m²

Wohnfläche

19.953,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

59510 Lippetal

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Landgasthof auf großzügigem Areal im Kreis Soest

Diese vielseitige Liegenschaft stellt eine attraktive Investmentopportunität im ländlichen Raum des Kreises Soest dar. Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb, umfangreichen Wohnflächen und einem nahezu 20.000 m² großen Grundstück schafft eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

Der seit Jahren eingeführte Landgasthof profitiert von einer stabilen Nachfrage – insbesondere durch Ausflugs- und Radtourismus entlang der Lippe. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine strategische Neupositionierung mit erweitertem Nutzungskonzept.

Wirtschaftliche Eckdaten

Gewerbefläche: ca. 946 m²
(Gasträume, Veranstaltungsbereich, Küche, Lager- und Nebenflächen)

Wohnflächen gesamt: ca. 470 m²

Hauptwohnhaus ca. 382 m²

Einliegerwohnung ca. 88 m²

Grundstück: 19.953 m²
(gemischte gewerbliche, wohnliche und landwirtschaftliche Prägung)

Die Flächenstruktur erlaubt verschiedene Ertragsmodelle: Eigennutzung mit Betreiberkonzept, Verpachtung des Gastronomiebetriebs, Teilvermietung der Wohnflächen oder Kombination aus mehreren Einkommensströmen.

Entwicklungspotenzial

Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt), etwa durch:

Erweiterung oder Modernisierung des Gastronomiekonzepts

Event- und Veranstaltungsformate

Touristische Zusatzangebote

Außenbewirtschaftung mit saisonalem Schwerpunkt

Ergänzende Wohn- oder Freizeitkonzepte

Die bestehende Nachfrage, die attraktive Lage im Naturraum sowie die Grundstücksgröße bilden eine belastbare Grundlage für nachhaltige Renditeperspektiven.

Investmentprofil

Laufender, etablierter Betrieb als Ertragsbasis

Diversifizierbare Nutzungsstruktur

Substanzstarke Gebäude mit kombiniertem Wohn- und Gewerbeanteil

Großzügige Grundstücksreserve als strategischer Mehrwert

Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die nicht ausschließlich auf kurzfristige Rendite, sondern auf Entwicklungspotenzial, Flächenstärke und langfristige Positionierung setzen.

Ein Energieausweis liegt momentan noch nicht vor. Dieser ist jedoch in Bearbeitung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im ländlichen Raum im Kreis Soest (Nordrhein-Westfalen). Die Region ist bekannt für ihre ausgeprägte Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und einen starken Bezug zur regionalen Landwirtschaft und Gastfreundschaft.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Soest, Hamm oder Lippstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch größere Verkehrsachsen wie die A2 oder B475 befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Einfamilienhäusern und kleineren Ortschaften. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb mit überregionaler Anziehungskraft sowie für Wohnen im Grünen mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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