Exposè

Gefragte Innenstadt-Lage Nähe Kaiserstraßenviertel

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740.000,00 €

Kaufpreis

417,0 m²

Wohnfläche

283,0 m²

Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44141 Dortmund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sehr guter Lage von Dortmund. Das Objekt wurde 1939 als Altbau errichtet und befindet sich in einem ordentlichen, fortlaufend instandgehaltenen Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Garage. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss haben jeweils rd. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 78 m² und die Wohnung im Untergeschoss über ca. 38 m² Wohnfläche. Die großen Wohnungen haben allesamt einen Balkon.

Die Wohnung im 1. OG ist gekündigt worden und steht zur Neuvermietung oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Die gesamte Wohn- u. Nutzfläche beträgt somit ca. 417 m². Die Bäder sind aus unterschiedlichen Baujahren aber teilweise modernisiert. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2001 beheizt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Dortmunder Innenstadt und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Das beliebte Kaiserstrasseviertel und auch die südliche Dortmunder Gartenstadt ist fussläufig erreichbar. Aufgrund der Attraktivität des Standorts ist die Vermietbarkeit dauerhaft gesichert. Die derzeitigen Mieten bieten zudem mittelfristig ein noch Steigerungspotenzial.

Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Wertsteigerungsperspektive.

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dortmund, einer Stadt, die sowohl urbanes Flair als auch grüne Oasen miteinander verbindet. Dieses Objekt befindet sich in einem beliebten Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Dortmunder Stadtgebiet sowie an das Umland. Im Kaiserstrassenviertel finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack und jede Gelegenheit etwas bieten.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.