Exposè

Gemütliches Dachgeschoss-Nest für Selbstnutzer und Kapitalanleger

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135.000,00 €

Kaufpreis

66,0 m²

Wohnfläche

10,0 m²

Nutzfläche

2,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44289 Dortmund

Objektbeschreibung

Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosseigentumswohnung mit Loggia gen Osten in Dortmund-Sölde – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

In einem gepflegten Achtfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht dem neuen Eigentümer somit kurzfristig zur Verfügung – ideal sowohl für die Selbstnutzung als auch für den Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und funktionale Aufteilung. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 erneuerte Badezimmer, das sich in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Über eine massive, hochwertige Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den darüberliegenden Spitzboden. Dieser Bereich ist direkt aus dem Wohnraum erreichbar und bietet praktische, zusätzliche Abstellfläche. Aufgrund der Ausführung eignet sich dieser Raum ausschließlich als Stauraum und nicht als Wohnfläche.

Die großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe mit bis zu vier Personen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Vor dem Haus befinden sich 4 zur Hausgemeinschaft gehördende PKW-Außenstellplätze, die aber nicht fest zugeordnet sind.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand. Modernisierungen nach persönlichem Geschmack sind zu empfehlen. Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung und auch als Kapitalanlage bei der mit einer Jahresnettomiete von ca. 7.128,- € kalkuliert zzgl. Nebenkosten werden kann (9 €/m²).

Lage

Dortmund-Sölde - Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Dortmund-Sölde. Hier genießen Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt in unmittelbarer Nähe. Ob Supermärkte, Boutiquen oder Restaurants - alles ist bequem auch fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt von Dortmund ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in nur 20 Minuten. Profitieren Sie von der Ruhe und Idylle des Stadtteils, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt in greifbarer Nähe haben.

Dortmund-Sölde bietet eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine gute Anbindung und eine lebendige Nachbarschaft legen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie sich rundum wohl fühlen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Dortmund Sölde zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.