Exposè

Hier kaufen Sie aus 1. Hand eine solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

44145 Dortmund

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße der nördlichen Dortmunder Innenstadt. Der Eigentümer hat hier selbst über viele Jahre gelebt.

Die Immobilie wurde ca. 1890 auf einem 284 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ca. 1953 wieder aufgebaut. Etwa im Jahre 1993 erfolgte im Dachgeschoss der Ausbau zu einer großen Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit tollem Blick zum Westen.

Die 8 Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von insgesamt ca.500 m ². Das Hofgebäude hat ca. 60 m² Nutzfläche über 2 Etagen.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung (1990) und drei Gasetagenheizungen (1990-2023) beheizt.

Durch regelmäßige Investitionen und Eigennutzung des Eigentümers wurde das Haus laufend instand gehalten.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 49.260 ,- EUR zzgl. Nebenkosten. Ab 01.02.2025 kann eine Wohnung neu mit 100,- EUR Kaltmiete mehr vermietet werden, so dass dann eine Jahresnettomiete von 50.460,- EUR möglich ist.

Hier kaufen Sie ein solides und gepflegtes Anlageobjekt mit zuverlässiger und netter Mieterschaft in der Nähe der Dortmunder Innenstadt.

Energieausweis: Bedarfshausweis, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Heizungen 1990-2023, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Endenergiebedarfswert 119,0 kWh.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße der nördlichen City. Die Dortmunder City ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Supermärkte) liegt Ihnen unmittelbar zu Füßen.

Sonstiges

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Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 739.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.319,64 €
  • Jahresnettomiete
  • 50.460,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 500,0 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 284,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 560,0 m²
    Gaszentralheizung (1990)
    3 Gasetagenheizung (1990-2023)
    Elektrozähler bereits im Keller
    Wärmedämmung der Fassade
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Erdgeschoss mit Rollläden
    Holzbalkendecke
    Duschbäder
    renoviertes, helles Treppenhaus
    große ehemalige Eigentümer-Wohnung im Maisonette-Stil mit Dachterrasse, Dachgeschoss-Ausbau ca. 1993, Gauben zum Osten und Westen
    gepflegter Eigentümer-Keller mit Bar, Sauna, WC sowie Hobbyräumen, Dusche und Tauchbecken

  • Baujahr
  • 1890
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.11.2034
  • Energiebedarf
  • 119
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1953
  • Ausstelldatum
  • 17.11.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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EINE BESONDERS BELIEBTE LAGE IN DER DORTMUNDER CITYIhr Kapital in guten "Wänden"