Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen und beliebten südlichen Dortmunder Vorort Kirchhörde. Das Haus wurde ca. im Jahr 1982 erbaut.
Das wertige Kaufgrundstück hat eine Größe von 701 m² und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei 720,- EUR/m².
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 202 m² zzgl. ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Nutzflächen im Untergeschoss. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem einladenden Garten mit viel Privatsphäre in Südausrichtung.
Im Erdgeschoss liegen eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich und in die Küche.
Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Eine Tür führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche mit direktem Ausgang auf die Frühstücksterrasse gen Osten.
Im Obergeschoss des Hauses liegen das Elternschlafzimmer mit Loggia, verbunden mit einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Außerdem umfasst das Obergeschoss zwei Kinderzimmer-/Arbeitszimmer (das Größere davon mit Balkon) sowie ein praktisches Ankleidezimmer.
Das Untergeschoss teilt sich auf in ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein WC, ein separater Duschbereich und eine Sauna. Außerdem gibt es noch weitere Kellerräume.
Direkt neben dem Eingang des Einfamilienhauses befinden sich die Doppelgarage und die Stellplätze.
Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralfußbodenheizung beheizt.
Bei diesem soliden und gut aufgeteilten Anwesen lohnt es sich, Ihren persönlichen Wohngeschmack einfließen zu lassen und in entsprechende zeitgemäße Modernisierungen zu investieren.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Einfamilienhaus insbesondere für den 2 bis 4- Personenhaushalt.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Heizung 2017, Heizöl, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 221,8 kWh.
Das Verkaufsobjekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Dortmund-Kirchhörde. Die bekannte Patroklus-Kirche und das Einkaufszentrum mit dem Edeka-Markt befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen nicht weit vom Haus entfernt und sind daher besonders interessant für Familien mit Kindern. An der nahen Hagener Straße liegen die Bushaltestelle, Sparkasse und die Volksbankfilialie, Arztpraxen, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist ideal über die Hagener Straße und über die B54. Der grüne Bittermark-Stadtwald lädt zu Spaziergängen ein. Hier wohnt man gern besonders aufgrund der vielen Vorteile, die dieser Vorort mit sich bringt.