Ihr Kapital in guten "Wänden"
Ihr Kapital in guten "Wänden"
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Investment handelt es sich um ein zwei Mehrfamilienhäuser im Dortmunder Gerichtsviertel/Hanseviertel.
Die Immobilien bestehen insgesamt aus 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.007 m².
Des Weiteren befinden sich im Innenhof der Häuser sechs Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze.
Die IST-Miete beträgt bei Vollvermietung jährlich ca. 83.294,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten. Die Wohnungen werden überwiegend von Gasetagenheizungen beheizt. Im Haus 29 + 31 befinden sich zwei Gasheizungen, eine davon ist aus dem Jahr 2019. Auf dem Dach ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung angelegt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet weiteres Potenzial in einem aufstrebendem Viertel.
Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse D auf. Weitere Details zu dem Inhalt des Energieausweises finden Sie unter der entsprechenden Rubrik zur Energie in diesem Inserat.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Lage
Das Dortmunder Gerichtsviertel ist durch seine Nähe zur Dortmunder Innenstadt sehr beliebt. Die Lage der Objekte lässt keine Wohn-Wünsche offen, die an zentrales Wohnen gestellt werden. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Kaiserstraßenviertel bietet Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Verlockungen für jeden Geschmack und Geldbeutel. Fußläufig ist auch die Dortmunder City mit Osten- und Westenhellweg, Konzerthaus, Theater und vielen weiteren Attraktionen zu erreichen.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Lars Ötting: 0170-93 78 255
Horst Adrian: 0177-33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 2-4355
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und RENDITEOBJEKT
- Kaufpreis
- 1.840.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.827,21 €
- Jahresnettomiete
- 83.294,00 €
- Provision
- 4,760 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 862,0 m²
- Nutzfläche
- 145,0 m²
- Grundstücksfläche
- 750,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.007,0 m²
-
2 Gasheizungen (eine davon aus 2019) ansonsten überwiegend Gasetagenheizungen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. neuwertig
Balkone / tlw. nachgerüstet im Jahr 2006
tlw. modernisierte Bäder aus 2021 / 2022
Laminatböden
6 Garagen + Stellplätze im Hof
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.06.2026
- Energiekennwert
- 109.8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Holz
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 07.06.2016
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
