Investieren in der INNENSTADT von HAMM
Investieren in der INNENSTADT von HAMM
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamm City. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, das im Jahr 1955 wiederaufgebaut wurde sowie einem kleineren Anbau, ebenfalls etwas aus den 1950er Jahren.
Die historische Backsteinfassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme.
Im Innenhof befindet sich ein ebenfalls 2,5-geschossiges Gebäude, welches an den Anbau vom Vorderhaus angrenzt.
Das Innenhof-Gebäude wurde in der Vergangenheit im Erdgeschoss als Schlosserwerkstatt genutzt.
Die darüberliegende Wohnung mit rd. 114 m² wurde stets vom Mieter der Werkstatt / Halle genutzt.
Das gesamte Hintergebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Hinterhaus würde eine gute Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten sei es für gewerbliche Zwecke (Ladenlokal + Werkstatt) oder als reine Kapitalanlage. Das Vorderhaus ist bis auf das Ladenlokal voll vermietet.
Die Wohnungen haben gut vermietbare Wohnungsgrößen von 35 -114 m².
Das Vorderhaus wird über Gasetagenheizungen geheizt. Die Mieter rechnen somit direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Das Gebäude im Innenhof hat ebenfalls eine eigene, neuwertige Gasheizung.
Beide Gebäude sind unterkellert und verfügen über weitere Nutzflächen.
Das Innenhof-Gebäude, welches durch eine Hofdurchfahrt erreichbar ist, steht derzeit leer und kann nach den persönlichen Wünschen modernisiert und umgebaut werden.
Im Innenhof bestehen auch Parkmöglichkeiten. Außerdem ist es möglich kostengünstig Anwohnerparkscheine für das Viertel bei der Stadt Hamm zu erhalten.
Modernisierungen im Ladenlokal sowie im Hofgebäude sind zwingend erforderlich.
Die Jahres-Ist-Miete liegt bei 22.008,- EUR zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung der Gebäude kann eine Jahresnettomiete von mindestens 39.372,- EUR erzielt werden.
Energieausweise:
Vorderhaus: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizungen: 1991, 1994, 2006 u. 2014, Erdgas, Energie-Effizienzklasse: E, Endenergiebedarfswert: 155,6 kWh.
Hinterhaus: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1946, Baujahr Heizungen: 2000, Erdgas, Energie-Effizienzklasse: H, Endenergiebedarfswert: 359,6 kWh.
Lage
Das solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler City-Lage von Hamm. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hintereingang eines Kindergartens liegt schräg gegenüber von dieser Immobilie. Sowohl das Rathaus der Stadt Hamm, als auch die Johanniter-Kliniken sind fussläufig erreichbar. Und auch die Universität Hamm ist nicht weit entfernt.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten
- Objekt / Online - Nr.
- 2-4786
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- RENDITEOBJEKT und WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 775,86 €
- Jahresnettomiete
- 22.008,00 €
- Provision
- 4,760 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 421,0 m²
- Nutzfläche
- 217,0 m²
- Grundstücksfläche
- 483,0 m²
- Gesamtfläche
- 638,0 m²
-
Gas-Etagenheizungen im Vorderhaus + eine Gastherme für das Hinterhaus
das Ladenlokal besitzt derzeit keine Heizungsanlage
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung + Alufenster im INDUSTRIE-LOOK in der Werkstatt + Holzfenster mit Einfachverglasung im Ladenlokal, tlw. Rollläden
Steintreppenhaus im Vorderhaus
Stahlbetondecken im Vorderhaus
gepflegtes Treppenhaus mit Solnhofer Platten
PVC- und Laminatböden in den Wohnungen
Holzpaneele als Deckenverkleidung
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.06.2025
- Energiebedarf
- 155.6
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1958
- Ausstelldatum
- 02.06.2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
