Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einer separaten Küche verfügt die Wohnung über ein teilweise modernisiertes Badezimmer. Im Jahr 2024 wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Grundrissgestaltung: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet bei Bedarf die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer, vorbehaltlich der baulichen Umsetzbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause mit guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Teilmodernisierungen und zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244,- € inkl. Instandhaltungsrücklage. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück - die jährliche Erbpacht liegt bei rd. 1.200,- €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 28.01.2081.

Die Wohnung ist leer und damit kurzfristig verfügbar – oder bietet sich auch aufgrund der gut vermietbaren Wohnungsgröße als eine gute Kapitalanlage an. Die monatliche Kaltmiete inkl. der im Grundbuch verankerten Einzelgarage könnte bei rd. 650,- € zzgl. Nebenkosten liegen. Es kann also mit einer Jahresnettomiete von ca. 7.800,- € kalkuliert werden.