Exposè

Klein aber fein in der Aplerbecker Mark

235.000,00 €

Kaufpreis

75,0 m²

Wohnfläche

178,0 m²

Grundstücksfläche

3,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44287 Dortmund

Objektbeschreibung

In einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung in der Aplerbecker Mark, die überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut ist, steht dieses Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von 178 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche am Garagenhof) zum Verkauf.

Das Haus wurde etwa 1966 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² – besonders geeignet für Ein- bis Drei-Personen-Haushalte, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial suchen.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den besonderen Charme dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und Blick in die Nachbargärten bietet beste Erhohlungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage ermöglicht komfortables Parken .

Das Objekt ist bereits freigezogen und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ein Hobby-/ oder Arbeitsbereich mit Heizung, Fenster und WC schafft weitere Möglichkeiten im wohnlich augebauten Spitzboden.

Highlights im Überblick:
ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden (zwei Räume und separates WC mit Fenster)
Grundstück 178 m²
Baujahr ca. 1966
voll unterkellert
Kellerausgang zum Garten
ruhige Wohnsiedlung
schöner pflegeleichter Garten mit Holzterrasse und Markise
Holzfenster mit Isoverglasung und elektrischen Rollläden im EG
neuwertige Gasheizung aus 2016
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
Hauptbadezimmer mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und elektrischer Lüftung
Dusche im Untergeschoss
Einzelgarage
bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden

Dieses bezahlbare Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Eigenheim in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Heizungen: 2016, Erdgas, Energie-Effizienzklasse: G, Endenergiebedarfswert: 208,90 kWh.

Lage

Die Aplerbecker Mark gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die A40, A44 und A1 als auch der S-Bahnhof Aplerbeck sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der guten Anbindung profitieren. Zudem laden zahlreiche Parks, Spazierwege und der nahegelegene Schwerter Wald zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Aplerbecker Mark eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Dortmunder Innenstadt.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Immobilienberaterin unter der folgenden Rufnummer zur Verfügung:

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 8844

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss