Exposè

Kleines Reiheneckhaus in Dortmund-Kley m. Potenzial u. Anbaumöglichkeit in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

44149 Dortmund

Objektbeschreibung

Das kleine Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kley wurde ca. 1953 errichtet.

Das Kaufgrundstück hat eine Grundstücksgröße von 375 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 370,- EUR/m². Das sind rund 139.000,- EUR für den Bodenwert.

Insgesamt hat das Einfamilienhaus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 73 m², aufgeteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Flur, WC und das Bad.
Der Spitzboden bietet ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Kellerbereich ist von der Küche aus zugänglich. Hier erwartet Sie ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie der Heizungskeller.

Über die Kelleraußentreppe gelangt man auf den hinteren Teil des Grundstücks.

Direkt am Haus befindet sich die Garage und ein PKW-Stellplatz.

Insgesamt ist die freigezogene Immobilie in einem guten Pflegezustand.

Es sind Renovierungsarbeiten und Modernisierungen zu empfehlen. Durch einen Anbau kann das Haus vergrößert werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Heizung 2011, Erdgas, Energie-Effizienzklasse H, Endenergiebedarfswert: 79,2 kWh.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund-Kley. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Autobahn A45 ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.  

Sonstiges

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Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 220.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 3.013,70 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 73,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 375,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1987), teils Rollläden
    Laminat und Holzdielen
    Holztreppenhaus
    Gaszentralheizung (Vaillant 2011)
    renoviertes Bad (2009)
    Kelleraußentreppe
    direkter Zugang zum Garten gen Westen mit Gartenhaus neben dem Haus
    Garage und PKW-Stellplatz

  • Baujahr
  • 1953
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 07.03.2035
  • Energiebedarf
  • 79.2
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 08.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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