Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler City-Lage von Dortmund. Die städtischen Kliniken sind in der direkten Nachbarschaft.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1953 in 4,5-geschossiger, massiver und unterkellerter Bauweise mit Satteldach. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden im Jahr 1997 in den Spitzboden erweitert.
Das gesamte Gebäude wird über einzelne Gasetagenheizungen beheizt.
Die Jahresnettomiete beläuft derzeit auf 75.840, - EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung.
In das Mehrfamilienhaus wurde laufend investiert so wurde z.B. das Dach im Jahr 1997 modernisiert. Bei Auszug von Mietern wurden auch die Wohnungen immer auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Friseur / Barbershop vermietet
Gewerbe 2: Pizzeria vermietet
Obergeschoss 1: 57 m² u. 36 m² vermietet
Obergeschoss 2: 46 m² u. 47 m² vermietet
Obergeschoss 3: 46 m² u. 47 m² vermietet
Dachgeschoss: 37 m² / 38 m² / 38 m² tlw. vermietet
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Appartements, die möbliert angeboten werden. Zwei Appartements davon werden zum 01.09. bzw. zum 01.10.2024 frei. Die Mieten für die möblierten Wohnungen wurden mit 720,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten monatlich kalkuliert.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im gefragten Dortmunder Klinikviertel. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Auch die Dortmunder Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Städtischen Kliniken Dortmund sind in direkter Nachbarschaft.