Exposè

KLINIKVIERTEL - solides Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage

1.190.000,00 €
Kaufpreis
391,8 m²
Wohnfläche
78,0 m²
Nutzfläche
258,0 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

44137 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler City-Lage von Dortmund. Die städtischen Kliniken sind in der direkten Nachbarschaft.

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1953 in 4,5-geschossiger, massiver und unterkellerter Bauweise mit Satteldach. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden im Jahr 1997 in den Spitzboden erweitert.
Das gesamte Gebäude wird über einzelne Gasetagenheizungen beheizt.

Die Jahresnettomiete beläuft derzeit auf 75.840, - EUR zzgl. Nebenkosten bei Vollvermietung.

In das Mehrfamilienhaus wurde laufend investiert so wurde z.B. das Dach im Jahr 1997 modernisiert. Bei Auszug von Mietern wurden auch die Wohnungen immer auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Friseur / Barbershop vermietet
Gewerbe 2: Pizzeria vermietet

Obergeschoss 1: 57 m² u. 36 m² vermietet

Obergeschoss 2: 46 m² u. 47 m² vermietet

Obergeschoss 3: 46 m² u. 47 m² vermietet

Dachgeschoss: 37 m² / 38 m² / 38 m² tlw. vermietet

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Appartements, die möbliert angeboten werden. Zwei Appartements davon werden zum 01.09. bzw. zum 01.10.2024 frei. Die Mieten für die möblierten Wohnungen wurden mit 720,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten monatlich kalkuliert.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im gefragten Dortmunder Klinikviertel. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Auch die Dortmunder Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Städtischen Kliniken Dortmund sind in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 1.190.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.533,32 €
  • Jahresnettomiete
  • 75.840,00 €
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 391,8 m²
  • Nutzfläche
  • 78,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 258,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 469,7 m²
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung - tlw. Ende der 90er Jahre - tlw. 2023
    Steintreppenhaus
    Gasetagenheizungen von 1996 - 2021
    fortlaufende Modernisierungen von Fenstern, Elektrik etc.
    neue Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. im Jahr 1997
    weiterer Ausbau der Appartements in den Spitzboden erfolgt
    kleiner Innenhof
  • Baujahr
  • 1953
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objektinformationen anfordern

Ich bitte um weitere Informationen über folgende Immobilie: Mit dem *) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Rechtliches

Die Datenverarbeitung zum Zwecke der Kontaktaufnahme mit uns erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO auf Grundlage Ihrer freiwillig erteilten Einwilligung. Die für die Benutzung des Kontaktformulars von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden nach Erledigung der von Ihnen gestellten Anfrage automatisch gelöscht. Lesen Sie hierzu auch unsere Datenschutzerklärung.
ABER BITTE MIT STIL! Traumhafte RESIDENZ Am AhlenbergIhr neues Büro am Boulevard B1 in Dortmund