Exposè

RUHIGE LAGE - HERRLICHER GARTEN - HUCKARDE

285.000,00 €
Kaufpreis
124,0 m²
Wohnfläche
428,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

44369 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Huckarde.

Erbaut wurde die voll unterkellerte Immobilie ca. im Jahr 1953 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach.

Die Grundstücksgröße beträgt 428 m².
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kaufgrundstück der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt zur Zeit bei 320 EUR / m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 124 m² zzgl. einem Wintergarten und weiterer Nutzflächen im Untergeschoss. Die Aufteilung im Erd- und Obergeschoss ist fast identisch: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Tageslicht. Im Erdgeschoss ist lediglich noch ein Wintergarten im Bereich des Wohnzimmers angebaut worden.

Das Obergeschoss ist durch ein Holztreppenhaus erreichbar.
Das gepflegte Haus muss insgesamt modernisiert werden.

Das Kellergeschoss verfügt über weitere Kellerräume.

Geheizt wird in diesem Haus über eine Gasheizung der Firma Weißhaupt aus dem Jahr 2005.

Modernisierungen sind zwingend erforderlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Heizung 2005, Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarfswert 402,3 kWh.

Lage

Das Ein- bis Zweifamilien-Haus befindet sich in einer gefragten Lage im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die bekannte Versöhnungskirche ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

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Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Objektdaten

  • Kaufpreis
  • 285.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.298,39 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,570 % inkl. MwSt.
  • Provision
  • 4,760 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 124,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 428,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
    Gasheizung mit Warmwasserspeicher Fa. Weißhaupt ca. Bj. 2005
    Fliesenböden / Teppichböden / PVC-Böden
    Holzfenster mit Doppelverglasung
    Rollläden im gesamten Haus
    Wintergarten und Terrasse mit Zugang zum Garten gen Westen
    Kellerausgang in den Garten
    Abgehängte Decken mit Holzverkleidung
    Aluminium-Eingangstür
  • Baujahr
  • 1953
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.04.2035
  • Energiebedarf
  • 402.3
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 11.04.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

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Rechtliches

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44137 Dortmund - UNION - VIERTELFÜR DEN ERSTEN EINDRUCK GIBT ES KEINE ZWEITE CHANCE