Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Dortmund – eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzung und solider Mieterstruktur.

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und überzeugt durch seinen gut durchdachten Nutzungsmix: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Einzelhandelsfachmarkt im Bereich Drogeriehandel (dm), der für eine zuverlässige und langfristige Mieteinnahme sorgt (Mietvertrag bis 2028 + 3 x 5 Jahre Optionsrecht). Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Anwaltskanzlei (Mietvertrag bis 2029 + 5 Jahre Optionsrecht) sowie ein kleines Lager, während das 2. und 3. Obergeschoss insgesamt 4Wohneinheiten umfassen. Zusätzlich generiert eine Werbetafel an der Vorderseite des Gebäudes weitere Einnahmen.

Der Wohnbereich umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m², aufgeteilt in 4 gut vermietbare Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 93 m²:

- 2. Obergeschoss: ca. 93 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon
- 2. Obergeschoss: ca. 49 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad
- 3. Obergeschoss: ca. 93 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon
- 3. Obergeschoss: ca. 49 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich, was den Wohnkomfort für alle Mieter deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen, das sowohl den gewerblichen als auch den privaten Mietern zugutekommt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 115.315,- € zzgl. Nebenkosten. Es müssen noch 2.592,- € jährlich als nicht umlegbare Nebenkosten von der Jahresnettomiete in Abzug gebracht werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.008 m² bietet in Kombination mit dem bestehenden Nutzungsmix eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition mit Mietsteigerungspotential.