Solide Kapitalanlage – 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Bergkamener Ortsteil Weddinghofen
Solide Kapitalanlage - 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Bergkamener Ortsteil Weddinghofen
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt 4-stöckigen Wohngebäudes mit 20 Wohneinheiten in Bergkamen-Weddinghofen.
Es handelt sich um eine solide 1-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich auf einem ERBBAUGRUNDSTÜCK befindet.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Zu der Wohnung gehören ein Balkon mit Westausrichtung und ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 3.120,- € zzgl. Nebenkosten.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein unkompliziertes und sofort rentierendes Investment suchen.
Der jährliche Erbbauzins wurde 2025 angepasst und beträgt 145,- € für die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 244,- € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Hausreinigung, die Gartenpflege und die Heizkosten.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedüftigen Zustand, sodass einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
Lage
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen Alltag. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungszweige in der direkten Umgebung.
Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einem freundlichen Nachbarschaftsgefühl. Besonderes Highlight ist die bekannte Galopprennbahn Dortmund, die dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter verleiht und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Trotz der grünen und beschaulichen Atmosphäre ist die Dortmunder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und verbindet den Stadtteil zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die B1 und B236 sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen höchste Flexibilität bei der täglichen Mobilität.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44
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Objektdaten
- Objektnummer
- WE-11652
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- WOHNUNG, ETAGE
- Kaufpreis
- 39.000,00 €
- Hausgeld
- 213,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provison in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 40,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.033,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Baujahr
- 1972
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.08.2027
- Energiekennwert
- 101 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 31.08.2027
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
