Objektbeschreibung

Diese attraktive, ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen des beliebten Dortmunder Kreuzviertels. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren sehr guten Pflegezustand und nicht zuletzt durch ihre hervorragende Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die praktisch geschnittene Küche, während sich auf der rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon anschließt. Die Einbauküche kann im Objekt verbleiben und müsste lediglich um die Elektrogeräte ergänzt werden, da diese dem Mieter gehören.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick in den grünen, ruhigen Garten. Hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen. Zusätzlich steht den Bewohnern der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – eine echte Besonderheit in dieser zentralen Innenstadtlage.

Das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer mit Dusche präsentiert sich in einem zeitgemäßen und neuwertigen Zustand. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, vervollständigen das attraktive Raumangebot.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert, die Oberböden mit Parkett ausgestattet sowie Malerarbeiten durchgeführt.

Das Ergebnis ist ein gepflegtes und ansprechendes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2018 durch eine Brennwertheizung getauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 286,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lediglich die individuellen Stromkosten sind zusätzlich zu tragen. Das bestehende Mietverhältnis endet nach aktuellem Stand zum 31.12.2026 durch den geplanten Auszug des Mieters.

Somit bietet die Wohnung eine interessante Perspektive sowohl für Käufer, die ihren eigenen Wohntraum im Kreuzviertel verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig attraktive Immobilie in einer gefragten Wohnlage suchen.