Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten der beliebten Wohngegend Dortmund-Kirchhörde. Umgeben von erstklassiger Infrastruktur und dennoch in ruhiger Umgebung genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Das wertige Kaufgrundstück hat eine Größe von ca. 940 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei 590,- EUR/m².

Mit dem Fokus auf Qualität wurde das Haus in den letzten Jahren kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 235 m² inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens besticht das Haus mit einer idealen Aufteilung für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse gen Süd-Osten und in den Garten.

Im Obergeschoss des Hauses liegen das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein offener Ankleidebereich, das integrierte Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, 2 weitere Kinderzimmer sowie ein weiteres, modernes Kinderbadezimmer.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteres, großzügiges Zimmer mit anliegendem Bad und seperaten Anschlüssen für eine Küche. Das Studio eignet sich ideal für ein Teenager-Zimmer.

Das Untergeschoss teilt sich auf in 3 Kellerräume, einen Heizungskeller, einen Technikkeller sowie eine Waschküche mit Zugang in den Garten.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltoren und bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Durch die energieeffiziente Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung wird in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima gesorgt.
Durch modernste Smart-Home-Technologie ist das komfortable Steuern von Licht, Heizung und Beschattung bequem per Smartphone oder Tablet möglich.
Die automatische Bewässerungsanlage sorgt für stets gepflegte Grünflächen.
Das gesamte Haus ist videoüberwacht und bietet die höchsten Sicherheitsstandards für Sie und Ihre Familie.
Ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Stil vereint erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses modernen Einfamilienhauses.

Das exklusive Einfamilienhaus wartet nur darauf, dass Sie die Schlüssel in Empfang nehmen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2021, Baujahr Heizung 2021, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarfswert: 33,0 kWh.