Wohnen mit Weitblick – Charmante Eigentumswohnung mit Balkon u. Garage im beliebten Dortmunder Süden
Wohnen mit Weitblick - Charmante Eigentumswohnung mit Balkon u. Garage im beliebten Dortmunder Süden
.png)
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien in beliebter Lage von Dortmund-Hombruch. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles als auch für eine kleine Familie eignet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Außenbereich ergänzt. Das gemütliche Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, welches sich bei Bedarf auch als Kinderzimmer nutzen lässt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Raum im Dachboden.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine Garage runden das attraktive Angebot ab.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich 195,- € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und zuzüglich der Heizkosten.
Die Gesamthöhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2025 insgesamt 31.961,- €. Auf die betreffende Wohnung entfällt hiervon ein Anteil in Höhe von 4.666,- €.
Die Eigentumswohnung kann auch als Kapitalanlage erworben werden. Eine monatliche Nettokaltmiete von 702,- € (9,-/m²) ist realistisch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Dortmund-Hombruch. Der Stadtteil im begeehrten Dortmund Süden zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die angenehme Wohnlage und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Auch das nahegelegene Hombrucher Zentrum ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Die A45 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Wohngegend eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88-44
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten
- Objektnummer
- WE-11743
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- WOHNUNG, ETAGE
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- Hausgeld
- 195,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 78,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Baujahr
- 1988
- Frei ab
- ab sofort
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2028
- Energiekennwert
- 102.7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 30.04.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
